楹庭拆迁律师：房屋拆迁如何补偿。

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　　我原在浦东高行有一老宅，只有我名，没有户口(已冻结，不能进户口)。因我是安灰退休回来，五年以前动迁时分给我二套二室户。我回沪后，一家三口户口上在岳母家。岳母家3年前也动迁了。根据政策，我们按户口拿到三个人的补偿款。

　　事情已过去多年。最近有人讲我已在浦东享受过补贴，不能再拿岳母家的补偿款了。我的问题是：

　　我在浦东老宅没有户口，他们怎么给我补贴呢?而且当时浦东动迁组没给我讲过补贴的事。协议上也没写上补偿的问题。他们里面如何做账?我根本不知道。

　　我想，我按户口拿岳母家的拆迁补贴，是正当的。

　　假如我是二头享受了好处。等我把事情搞请后，我也愿意退出一头。退浦东的可以吗?因为我确实不知道浦东的情况。

　　董律师解答：

　　房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。