楹庭拆迁律师团说没房产证有土地证的占地赔偿区别

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　问：我家是自购的一片土地，以前就只办好了土地证，没有去办理房产证，现由于某种原因，需要办理房产证，但是去询问后发现我家的这片土地会被国家占用，用来修路。有土地证没有房产证赔偿上会有区别吗?

　　解答：没有房产证跟有房产证的赔偿是有很大区别的，国家规定只有房产证的房子属于小产权房，小产权房是不受国家保护的，目前在我们国家乡镇或农村自建的房子大都属于小产权房，也就是只有一本产证的，但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易，也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的，所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大。

　　原则上土地是属于国家的你只有使用权，在土地上你拥有的房产才是属于你的，至于你现在没有房产证这样国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你，但是又由于你的土地是被国家征用来修路的，这样对你来说就不利了，如果是政府将该土地以转让或出卖的形式来卖给开发商的话，在你没有房产证的情况可能赔偿要比政府自己征用要稍微多点。

　　你可以以书面的形式向你所属的当地房管部门申请补办房产证，原则下是要给你办理的，毕竟你是因为自己疏忽当时没有办理的，如果你的土地本来就只有土地证没有房产证就比较麻烦了，你可以去申请看看，如果还是不给你办理的话你可以咨询你们当地的律师，请他帮忙你，但是如果你想获得最大的赔偿必须是要拥有两证的，这种房产才可以按照市价赔偿你。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。