楹庭拆迁律师解析违建拆迁,究竟怎么拆才合法

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　一、违建拆迁,究竟怎么拆才合法

　　依据我国城乡规划法的规定，对于确定为违法建筑的建筑物，由城乡规划主管部门责令限期拆除，如果在期限内不拆除的，由城乡规划主管部门会同其他部门强制拆除。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国城乡规划法》

　　第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　二、违章建筑的主要类型

　　(一)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;

　　(二)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

　　(三)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

　　(四)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

　　(五)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

　　(六)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。