楹庭拆迁律师解析谁有权分割公房的拆迁补偿款

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业孟雷律师通为大家解析：

　　在面临公房拆迁时，可能会涉及到拆迁补偿款的切割的问题，那么谁有权切割公房的拆迁补偿款呢?依据相关的规定，只要下面的这两种人才有权切割。

　　(一)、“同住人”有权切割

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁寓居房子处有本市常住户口，已实践寓居一年以上，且本市无其他住宅或者虽有其他住宅但寓居困难的人”。

　　(二)、被视为“同住人”也有权切割

　　1、被视为“同住人”的景象有：

　　(1)、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因成婚而在被拆迁公有住宅内寓居的，即使寓居未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再建议本市其他公房拆迁补偿款的比例。

　　因成婚而寓居即未到一年，也是同住人，也就是说在这种情况下，上面所说的四个条件放宽到三条，即“拆迁许可证核发之日”、“户口”和“寓居未到一年”，而不论是不是在“本市无其他住宅或寓居困难”了。只不过假如在拆迁中取得拆迁补偿款就没有权力在其他当地取得第2次拆迁补偿款。

　　(2)、在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因成婚而在被拆迁公有住宅内寓居满五年，也视为同住人。

　　依据这条，没有上海常住户口的也能够被视为同住人，这是非常重要的一个打破。标准是三条“拆迁许可证核发之日”、“因成婚而寓居”和“寓居满五年”。这样，许多嫁到上海来的外地人也能够振振有词地争夺自己的权力了。

　　(3)、在被拆迁公有寓居房子处有本市常住户口，因家庭对立、寓居困难等原因在外借房寓居，他处也未取得福利性房子。

　　虽在房子内有户口但没有在里面寓居，形式上有点象“空挂户口”，但和空挂户口不一样的是由于“家庭对立”或“寓居困难”等原因“在外借房寓居的”，并且在其他当地没有“取得福利性房子”。当然，假如涉及诉讼的话，是否因“家庭对立”而在外借的举证会有必定难度。

　　(4)、房子拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有寓居房子，且在本市他处也没有福利性房子的。

　　尽管因这些原因尽管户口被迁出，但由于没有取得其他福利性房子，因而在原公房内的权力仍是应当维护。

　　2、不能视为同住人，无权分得拆迁补偿款的景象有：

　　(1)、将正本享有的他处公有住宅权力予以处置，寓居在被拆公有寓居房子的。

　　将原来的公房权力处置，比方将安顿房出售或未将补偿款购房，由于已享用过公房权力，因而无权再次享用。

　　(2)、取得单位购房补助款后已有才能购房而不购房，仍寓居在被拆公有寓居房子的一起寓居人。

　　这类人取得补助后有才能购房而不购房，因而无权再享用。

　　(3)、已在本市他处公有房子拆迁中取得钱银补偿款，由于已被安顿过，因而无权再将享用。

　　孟律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。