楹庭拆迁律师解析拆迁没有房产证可以获赔吗

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

　　拆迁没有房产证可以获赔吗

　　1、合法建造但是由于历史太久没有房产证

　　很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗?

　　无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

　　2、有施工执照但无房产证的补偿

　　这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。

　　2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿;

　　2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿;

　　2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿;

　　2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。

　　3、以下几种不能获得赔偿：

　　3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律;

　　3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。

　　那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢

　　1、分析自己房子基本信息

　　自己建房当初有没有经过批准?土地是否合法?如果批准，是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营?

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　　2、找到维权的相关法律依据

　　有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

　　3、冷静应对不要盲目冲动

　　我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。

　　路律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。