楹庭拆迁律师解析老房子拆掉重建现在拆迁有哪些权利

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

哥哥把老房子拆掉重建现在拆迁我有哪些权利

如果自己在被拆迁的房屋中没有户口的，是不享有权利的

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

被拆迁人有哪些权利

一、拆迁资格异议权

1、实质异议内容：

(1)项目批准手续;如立项审批表;(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》;(3)土地使用权证手续;如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等;(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。

2、形式异议：

(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。

3、实质异议与形式异议的关系：

房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政起诉，要求撤销《拆迁许可证》;而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。

二、不处分前提下的继续使用权

1、继续使用的期限

至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。

2、不得处分包括

(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。

三、协商安置补偿权

1、补偿方式

货币补偿和产权调换两种方式。

2、补偿项目

补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。

3、安置补偿项目和标准

(1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整;(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项;(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限;(4)装饰装修的补偿。

4、产权补偿项目和标准

(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价;

(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价;

(3)附属物直接货币补偿。

四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权

1、对面积有争议时，双方均有权申请测量;

2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定;

3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估;

4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。

五、承租人的权利

1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人;

2、如不能协商，则有权得到安置补偿;

3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。

第六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权

1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致;

2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向法院起诉。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。