楹庭拆迁律师解析没有土地证的地,拆迁时有补偿吗

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

没有土地证的地,拆迁时有补偿吗

一、土地证的定义和作用

(1)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

(2)土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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二、没有土地证的地,拆迁时有补偿吗

(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。

(2)没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。

(3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。

三、没有土地证怎么办

(1)有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。

(2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。

(3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。