楹庭拆迁律师解析旧城区改造和修路拆迁补偿政策的区别是什么？

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

旧城区改造和修路拆迁补偿政策的区别是什么?旧城区改造指的是局部或者是整体地、有步骤地进行改造和更新老城区的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活、服务以及休息等等的条件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确将旧城区改造列为公共利益的需要，另外，该《条例》的第九条中明确规定，保障性安居工程建设、旧城区改建应纳入市县级国民经济和社会发展年度计划。除此之外，与其他拆迁项目并没有什么不同。

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拆迁项目的补偿标准及金额并不是通过判断其是否属于旧城区改建还是修路项目而确定的，而是根据被拆迁房屋所在的位置及房屋的情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照《房屋征收评估管理办法》评估确定。

关于修路需要征地拆迁，为了拓宽道路，提高车辆的运行速度，减少尾气的排放，以及方便人们的出行。比如，某市旧城区街道交通堵塞问题严重，影响居民正常出行，尾气污染也给沿街的居民生活带来了不小的困惑，为改善城市居民的交通条件，方便居民的生活和工作，市主管部门决定对市区内三条主要交通干道进行拓宽改造，需征收街道两旁15米范围内的房屋建筑用于扩建公路修建绿化带及盲道。因此，符合以公共利益为需求的前提。同时征收房屋应按照相关规定和程序给予被征收人公平补偿。不得损害房屋所有者的合法权益。

那么作为被征收人需要注意哪些问题呢?首先应该确定一下，自家被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候，会出现拆迁方以棚户房为由，随便拆除房屋的违法行为。

在被通知自家房屋所在区域，即将被棚户区改造的情况下，应该提前拍摄房屋内外的照片，留存被拆前的证据。在房屋被拆除时，要拍摄拆迁时的现场场景，保存所有证据原件(照片和视频)。必要时可以打电话报案，同时录音，作为被强拆的证据。如果您的房屋遭到非法强拆，请在6个月内通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权利。

居民怎样判断主管部门的征收行为是否合法呢?对于房屋进行征收属于国家的行为，是国家为了满足社会的公共利益而进行的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

关于签订协议方面，如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。

在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。