楹庭拆迁律师解析房屋征收是不是一定要给予补偿

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

另外，在房屋征收活动中，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

【典型案例】

2009年8月，在某市，拆迁人某房地产开发有限公司及拆迁单位某拆迁办公室，在没有和被拆迁人陈某签订拆迁补偿协议的情况下，擅自拆除了其房屋。后法院依照有关拆迁法规调查后认定：拆迁人某房地产开发有

限公司、某拆迁办公室在未与被拆迁人签订拆迁补偿协议的情况下，违法拆除陈某的房屋，应承担侵权责任。某房地产开发有限公司应根据被拆迁人的请求，给予合理的货币补偿。

【案例分析】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”从《国有土地上房屋征收与补偿条例》来看，所有以公共利益为目的的，在国有土地上的房屋征收行为笼**兰征收入进行公平补偿。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条要是将实施房屋征收应当先补偿、后搬迁作为原则确定下来。

本案中，某房地产开发有限公司及拆迁办公室对被拆迁入的房屋进行拆迁，应当给予补偿安置，而事实上却没有做到，这明显违反了上述规定，无疑是对被拆迁入陈某合法权益的损害。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。