楹庭拆迁律师解析拆迁房屋产权置换标准

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

拆迁房屋产权置换标准

根据我国的相关法律规定，拆迁产权置换标准最低是以一换一，保证最低住房条件。但是各地区的具体置换标准不同，需要根据当地的拆迁政策才能确定。

拆迁补偿安置协议的相关问题

1、协议内容

(1)、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)、安置用房面积、标准和地点;

(3)、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

(4)、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)、违约责任和争议解决的方式;

(7)、当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

2、强制公证原则

拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

拆迁产权置换补偿比例是多少

如果是国家拆迁，据现行规定

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

综上所述，拆迁房屋产权置换各地区的具体标准不同，但最低标准是以一换一，保证最低住房条件。在拆迁补偿协议中需要注意的问题有很多，其中包括内容和公证。

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。