楹庭普法：签订拆迁补偿协议前要做哪些工作？

签订拆迁补偿协议前应该做些什么？签拆迁协议前应当咨询专业人士，了解拆迁相关的知识。判断自己所要签订的协议是否存在法律风险？补偿金额是否合适？安置房屋是否存在隐患等等。

如果对预签协议的补偿标准有异议，可以采取法律手段维护自己的合法权益。如果还想对项目的合法性进行审查的，可以进行相应的行政机关信息公开申请，调取该项目的背景信息、合法手续等等相关的材料。然后，在此基础上再进行签订拆迁补偿协议，以保障自己的合法权益。

提到房屋征收，被征收人自然就会想到安置补偿协议。作为对被征收人安置补偿的标准，一旦被征收人在协议上签字就意味着协议生效了，那么被征收人能拿到的补偿额基本就是协议规定的数额了。因此，对被征收人来说，谨慎签订安置补偿协议是非常重要的！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级主管部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，能够有资格签订房屋征收安置补偿协议的主体是市、县级主管部门以及确定的房屋征收部门。

《条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。根据本条规定，安置补偿协议需要明确规定补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费以及其他事项。

特别要注意补偿方式、补偿金额以及支付期限。补偿方式是采用货币补偿还是房屋置换，补偿的数额是多少，要在哪年哪月哪日之前支付完毕。

另外注意用于产权置换房屋的地点和面积。选择产权置换的人们要格外关注这一项，置换的房屋面积不得少于原有的被征收的房屋面积，另外，房屋的区位也决定了房屋的价值，在有选择的情况下，尽量选择较好的区位。

搬迁费、临时安置费或周转用房。一般对房屋进行征收的都会给一笔搬迁费，作为房屋主人搬迁成本的补偿。另外，如果不能及时提供安置用房的话，则每个月还要给予被安置人一定的临时安置费，安置费的金额一般要满足当地的最低生活标准。

如果安置房不符合协议约定的标准，不具备交付条件，人民法院应当依法判决其采取补救措施或者赔偿损失，而不能以客观上合同标的物给付不能为由判决驳回当事人的诉讼请求。

协议早早就签过了，拆迁方却迟迟不履行约定的协议内容，不履行给付补偿款或者交付安置房的义务的，被拆迁人就可以提起要求履行义务的行政诉讼。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。