楹庭拆迁律师解析征地程序两公告,一登记制度是什么

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所高级合伙人、政企纠纷法律研究专业律师路永强律师通为大家解析：

征地程序两公告,一登记制度是什么

1、发布征收土地公告

(1)发布机关：市、县政府，由土管部门负责实施。

(2)发布时间：被征地土地所在地的市、县政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内。

(3)发布范围：被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

(4)公告内容：批准征地机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征用土地的所有人、位置、地类和面积;征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;办理征地补偿登记的期限和地点。

(5)公告后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

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2、办理征地补偿登记

(1)登记机关：征地公告指定的政府土管部门。

(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

(3)登记期限：征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

3、征地补偿、安置方案的公告

(1)公告机关：人民政府的国土房管部门会同有关部门

(2)公告范围：在被征收土地所在地的乡(镇)、村、组内以书面形式公告方案。其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

(3)报批机关：由市、县政府土管部门报市、县政府批准。

(4)公告后果：被征地农村集体经济组织和农村村民或其他权利人，对拟征土地的补偿标准、安置途径有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。当事人申请听证的，应组织听证。

路律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。