楹庭拆迁律师解析增减挂钩项目需要哪一级政府审批

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、增减挂钩项目需要哪一级政府审批

1、由试点省(区、市)应根据国土资源部批准试点的项目。

2、国土资源部对项目区实施规划和建新拆旧进行整体审批，同时，不再单独办理农用地转用审批手续。

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

二、土地增减挂钩项目流程

1、挂钩试点市、县应当开展专项调查，查清试点地区土地利用现状、权属、等级，分析试点地区农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿。

2、挂钩试点市、县应当依据土地利用总体规划和专项调查，编制挂钩试点专项规划，统筹安排挂钩试点项目区规模布局，做好与城市、村镇规划等的衔接。

3、项目区实施规划内容主要包括农村建设用地整理复垦潜力分析，项目区规模与范围，土地利用结构调整等情况;项目区实施时序，周转指标规模及使用、归还计划;拆旧区整理复垦和安置补偿方案;资金预算与筹措等，以及项目区土地利用现状图和项目区实施规划图。

依据《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的规定，进行土地征收增减挂钩项目建设时，该项目的审批由试点省(区、市)应根据国土资源部批准，对项目区实施规划和建新拆旧进行整体审批，同时，不再单独办理农用地转用审批手续。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。