行政合同纠纷律师：合村并镇农民之前的房屋就没有了吗

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、合村并镇农民之前的房屋就没有了吗

是的。

目前来看村庄是根据需求合并到其它村或者是乡镇的，一般来说合并后农民都需要搬迁了，会在新的村庄给宅基地盖房的，有的地方更是直接统一规划住房。

至于说原来的房子要怎么办，目前是看都是不能够再住的，未来这些房子都会被拆掉进行复耕的，只有这样才是能够收回大量的土地。不然原来的房子还可以继续居住，那就没有达到合村并镇的目的了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

二、已签字的房屋拆迁补偿不合理怎么办

只要不是显失公平的，哪怕确实有些不合理，从法律上也是没有办法的。不过，如果拆迁协议无效，那你还是可以维权的。只要拆迁本身是违法的，拆迁协议就无效。因此，建议你认真考察拆迁是否违法。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。