土地收回纠纷律师:新农村建设与普通拆迁有区别吗

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、新农村建设与普通拆迁有区别吗

新农村建设与普通拆迁的区别如下：

(一)新农村建设拆迁，充分尊重农民的意愿，民主协商，不存在强迫命令。

目的是：改善村容村貌，提高农民居住水平

拆迁和被拆主体的关系：集体经济组织与其内部的成员，二者之间是平等协商的关系。

补偿方式：一般是统拆统建，即房屋的置换，也可以根据情况，采用自拆自建、货币补偿、置换股份等模式。

拆迁后农(居)民的去向：新农村建设房屋拆迁后农民基本上不改变原有的生产生活方式，仍然依赖于土地，原有的各种组织形式依然存在。

(二)政府征地拆迁是国家征收强制性拆迁。

目的是：为满足公共利益需要

拆迁主体和被拆迁主体关系：政府所属的征收实施单位与被拆迁人，二者之间是行政机关与相对人的关系。

补偿安置模式：国有土地上房屋拆迁般采取市场评估的办法，按照市场价进行补偿或产权置换;集体土地征地房屋拆迁主要是货币补偿结合产权安置模式。

拆迁后农(居)民的去向：国有土地房屋拆迁后，基本上不改变原居民的生活方式;集体土地征地房屋拆迁后，农民得到了专门的安置，从早期的进厂安置，到货币安置，再到现在的基本生活保障和社会城镇，农民变成市民，融入了城市(城镇)。

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

二、新农村建设拆迁是公益拆迁吗

进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。