伊春行政诉讼律师：什么样的房屋拆迁属于棚户区,拆迁如何补偿

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、什么样的房屋拆迁属于棚户区,拆迁如何补偿

棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区棚户区。具体来说有以下几种：

1.城市棚户区改造包括集中成片和非集中成片棚户区、城镇危旧住宅区综合整治、城中村和位于城市规划区内的国有工矿棚户区等类型。

2.国有工矿棚户区改造是指位于城市规划区外的国有企业棚户区。

3.国有林区棚户区改造包含国有林区棚户区和林场危旧房的改造。

4.国有垦区棚户区改造包含国有垦区棚户区和危旧房的改造，华侨农场非归难侨危房改造统一纳入垦区危房改造。

对棚户区进行拆迁的，被拆迁人可以获得的经济补偿包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、棚户区拆迁改造原因是什么

棚户区，通常指的是简易房和棚厦房的集中化地区。这种房子在城市中，他们的构造非常简单，并且没办法抵御住自然灾害(其中就包括：抗震等级实际效果差、防火安全及其防汛能力差;居住还十分的拥堵，功能差;居住环境差、沒有道路、沒有园林绿化及其沒有公共性活动场所等)的房子集聚的地区。

棚户区拆迁，讲的是把这些危旧住房及其环境十分差的，质量还不过关的这些类别的房子，进行征收拆迁。

棚户区拆迁，是政府部门为了修建老房子，提升群众的居住标准和生活品质的这项方式。这一区域修建的房子不可以随意将它扩大。有一部分的房子尽管是坐落于老城地区内，可是它建设的時间不长，并且也并不是很旧，交通出行上还算便捷，设施和环境也相对完善，这种当地也把他们规划到更新改造的范围。

“被棚户”，是十分比较严重的违反规定的农村征地行为。市、县级别行政单位应当有效的定义更新改造范畴，不容许把城市的道路，历史区域，文物修建等弄来的拆迁项目，给规划到棚户区拆迁范围之内。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。