深证厂房拆迁律师：厂房遇拆迁,应该提前做哪些准备工作

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、厂房遇拆迁,应该提前做哪些准备工作

1.对企业的归纳产业做好预测，保存相干证据

1、整理企业的总资产。许多企业在面对动迁的时间都很盲从，自已不怎么清楚自已的企业的资产详细状况，不清晰应当补偿良多。纵然跟动迁方交涉，也是无从动手，有的坐地起价，有的则完全被动地只等候动迁方做好评诂。但是评估公司全是动迁方定夺和授权委托的，评诂价钱常常会偏低。

2、准备好企业工业清单。工业清单主要是让我们对自己具有的地步、房子、设备搬运、设备粉碎等的补偿金钱目或许到达什么样的数量，做出心中有数，可以让我们在客观现实的基础上做出公道化评诂。

3、提前准备好企业拆迁所需要的相关资料清单。资料清单具体有被动迁企业的地盘使用权证、种种协议、厂房的扶植工程企图许可证、企业营业执照、纳税笔据等，现已有的须要保存好，列好清单，没有但至关重要的，应尽也许想措施打点。

2.规范化企业谋划治理，贯注呈现隐患

为了防止动迁方在企业拆迁经由中采取各种妙技给企业施加压力，企业该当对自己做好规范化。如税务方面、消防和平、临盆宁静等，对各种大概会出現的问题做好猜测，提早防范，提前布局。

3.随时随地关注拆迁信息

听到拆迁信息后，企业需要思量如何确立信息来源畅通渠道，随时随地存眷拆迁信息，切勿由于信息的不合称导致自已失去得到公道补偿的机遇。

动迁项目入手之后，作为被拆迁人的企业，应尽早寻求专业人士的资助，譬喻专业的评估机会谈财会人员，对企业的资产做好评诂并对财务账目做好梳理。比方探求专业的律师，针对企业的拆迁做好须要的风险提示及相干指导。停止在动迁中出現人身工业丧失，并防范动迁方强行拆迁大要违法拆迁。

二、厂房拆迁的补偿范围

(1)房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

《国有土地上的房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。