厂房拆迁律师：郑州拆迁过渡费如何规定

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

新标准包括搬迁补助费、临时安置补助费、在校中小学生交通补助费、搬迁奖励费以及电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视等固定设备的拆装费用。其中互联网络、管道暖气、有线电视、空调等为新增内容。此次出台的指导性标准是根据市政府专题会议决定，由郑州市拆迁办和市物价局共同制定

郑州拆迁安置法规

补助费之变化

搬迁补助费老标准：按人头支付新标准：按面积计算住宅房按被拆迁房屋建筑面积每平方米发给被拆迁人10元搬迁补助费。非住宅房按15元发。期房安置发两次，货币补偿或现房安置发一次。被拆迁房屋已出租的，在租赁期间，搬迁补助费发给房屋承租人。新标准的最大特点是实现了以建筑面积确定搬家费。现行的搬迁补助费是按照人头支付，一户3人补助200元，每增加一人添30元，计算麻烦，不科学，不合理。新标准按面积补偿搬迁补助费，从根本上遏制了某些被拆迁单位钻政策空子，发“拆迁财”。如曾经有一单位被拆15平方米的营业房，却虚报职工人数40名，骗取高额拆迁补助费。

郑州拆迁安置法规补助费之提高

临时安置补助费老标准：民宅每平方米每月3元新标准：民宅每平方米每月8元按规定，在过渡期内，被拆迁人自行安排住处过渡的，拆迁人应当支付临时安置补助费(过渡费)，具体标准以下：住宅房：实行期房安置的，被拆迁人自行解决临时安置房的，在临时安置期间拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月8元的标准发给被拆迁人临时安置补助费。现房安置或货币补偿的，拆迁人一次性支付3个月的临时安置补助费。多层住宅临时安置期限不超过18个月，高层住宅临时安置期限不超过30个月，超过议定临时安置期限的，按《郑州市城市建设拆迁管理条例相关规定执行。非住宅房屋因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的8%支付，现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋房地产市场评估价的4%支付。同时，新标准在一定程度解决超期过渡的难题。因为如果开发商超过期限，过渡费将提高1倍，达到每平方米16元，将大大增加开发成本。市拆迁办拆迁处处长李*保说，超期过渡曾经是个普遍问题，有一个住户房屋拆迁后，在外租房过渡长达8年之久。为什么开发商敢超期如此之久因为当时1个月每平方米3元的补助费实在太低了。据了解，新标准的适用范围为城市的规划区，李*保称“城中村”在处理搬迁补偿时也要执行本标准。

中小学生交通补助费老标准：每人一次性补助200元新标准：每人一次性补助300

被拆迁人在临时安置期间，拆迁人应按被拆迁人在校初中和小学生每人300元给予一次性交通补助费。目前的学生交通补助为200元，新标准提高了100元。公交月票的涨价是促成交通补助的原因。在实际补助中，补助对象的户口必须在拆迁房屋。

补助费之新增

固定设施也给补偿老标准：只含电话、燃气、有线电视新标准：网络、电表、空调等也包括

随着人们生活水平的不断提高，互联网络、空调等以前未提及的固定设施的补偿，也纳入了政府的视野。二七区拆迁办刘*丽说，以前对固定设施的补偿，只提到了固定电话、管道燃气、有线电视，而这一次调整，互联网络、暖气、水表、电表、空调、动力等固定设施，一并纳入了补偿范围。

上世纪90年代中期，管城区一住户的营业房花费3万元安装了动力装置，拆迁时开发商死活不给予补偿，多次协调未果。原因就是当时没有相关的依据。李*保说，现在有关的初装费将由拆迁人全额退还给被拆迁人。

补助费之数字

新老标准费额对比以老城区一套面积为50平方米的三口之家住宅房为例老标准：搬迁补助费为200元，临时安置费为300元新标准：搬迁补助费为500元，临时安置费为按照调整前的补偿标准，一套面积为50平方米的住宅房，若是三口之家，则搬迁补助费为200元。每增加一口人，搬迁补助费增加30元。而按照调整后的标准，搬迁补助费的多少完全与人口数脱钩，而全部按照面积来核算，每平方米给予10元的搬迁补助。也就是说，这样一套50平方米的住宅房，搬迁补助费为500元，依然按照通常的三口之家来对比，则比调整前整整增加了300元!

而调高后的临时安置补助费，仍以一套50平方米的住宅房为例，调整前，被拆迁人自行解决临时安置房的，在临时安置期间拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月6元的标准予以补偿，也就是说，被拆迁人每月可以拿到300元的补偿。刘*丽说：“在繁华地段的老城区，每月300元根本不可能租到相同地段成套的房子，要想尽量不影响日常生活，就只能租城中村的房子，或者去租那些不成套的、单间的房子。”但按照调高后的标准，每平方米每月可获8元的补助，一套50平方米的住宅房则可获每月400元的临时安置补助费。“调高100元，拆迁户就可以在相同地段租到较舒适的房屋。”刘*丽说，这个价格，可以在二七区生活设施比较齐全的居民住宅区租到一套两室一厅的住房。

新标准之解疑实施尚待月余别想突击拆迁

从现在起到新的补偿标准实施的明年1月1日，尚有1个多月的时间。这一段政策的“空当期”是否会影响现有的拆迁进度市拆迁办有关负责人的话，打消了我们的疑虑。

即将实施的《郑州市城市建设拆迁补助费和临时安置补助费等有关标准，明确界定了两个标准的“分水岭”。在新标准实施前已发布拆迁公告的，一律按照原规定标准及协议执行。而按照拆迁工作的惯例，为了减少给被拆迁人带来的生活上的不便，拆迁一般安排在春、夏、秋三个季节进行，冬季极少安排拆迁。目前，除了重点工程和紧急工程外，全市基本没有大面积的拆迁，而与老百姓密切相关的住宅房的拆迁，基本上已经暂时停批。所以这一段“空当期”内，一般不会有涉及市民的住宅房的拆迁。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。