石家庄行政纠纷律师：公租房拆迁,什么人享有拆迁利益利益如何分配

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

公租房拆迁,什么人享有拆迁利益利益如何分配

依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁时，可以享有拆迁利益的人包括承租人、同住人等，而由于公租房的产权是国家的，所以房屋价值补偿归国家所有，安置费用、搬迁费用归承租人或者同住人所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《公共租赁住房管理办法》

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

公租房的拆迁补偿款怎么分割

在规定上，在公共租赁房屋拆迁获得拆迁补偿款后，下面几种人就有权要求分割补偿款：

1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。

4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。

5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

而公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割，有两处以上公租房承租人的，那么他就对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

此外，承租人在下列几种特殊情况中，可以享有多一点拆迁补偿：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按平均分割所得的补偿款，无法取得房屋保证正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。