江苏政企纠纷律师：不请律师,被拆迁人该如何进行有效维权

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

不请律师,被拆迁人该如何进行有效维权

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人利益遭受侵害时，被拆迁人可以通过申请行政复议，提起行政诉讼等方式维权，而这些维权手段都需要一定的法律知识，如果不请律师的话，当事人应该学习一定的法律知识和相关程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

拆迁时拆迁律师主要起什么作用

一、被拆迁人的指路明灯

大多数房屋拆迁的被拆迁人员都不知所措，原因是他们不了解相关法律，不了解拆迁过程以及拆迁补偿标准等问题，因此他们没有得到合理的拆迁补偿。在赔偿协议时补偿总是太少， 而拆迁律师具有法律知识和多年处理案件的经验，他们可以根据相关法律给出合理的建议，被拆迁人获得合理拆迁补偿将大大增加。

二、被拆迁人的规划师

房屋拆迁涉及许多部门因此权利保护也注定是一个复杂的过程，维权是一项需要拆迁律师参与的过程，包括涉及哪些法律，我们何时应该使用，这些都需要提前规划。拆迁律师代理一个案件后会对每一个细节进行仔细分析评估，拿出一套适合本案件的维权方案。

三、被拆迁人的侦查员

房屋拆迁和土地征收时很多机关操作并不规范造成很多相关文件并不准确，很多时候被拆迁人并不能获得拆迁的一些相关真实信息，对于普通人来说没有法律知识，对于一些相关文件没有人会怀疑文件的合法性，拆迁律师可以帮被拆迁人分析出相关文件是否合法，是否存在漏洞。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。