武汉政企纠纷律师：商住楼拆迁补偿标准是多少

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

商住楼拆迁补偿标准是多少

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

①被征收房屋价值的补偿;

②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

商住楼可以上户吗

1.在登记与办理常住户口的相关的手续中，要看当事人所购房屋的产权性质，不仅仅是看产权证;如果产权证没有包含住宅内容。那么就需要进一步查看土地使用证，看土地使用证上有没有包含住宅内容。

2.如果产权证和土地使用证均未包含住宅内容，那么，根据省市有关政策规定，商业办公性质的房屋不能办理居民常住户口入户手续。目前，新开发的一些商办楼在销售后就遇到了这样的问题。

3.购买商住楼后要求办理入户手续，户籍管理部门要上门实地查看到底有没有居住条件，并拍照取证;从去年12月开始，根据《江苏省常住户口登记管理规定(试行)》的要求和我市相关规定，只要产权证、土地使用证不包含住宅内容，就不予办理。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。