内蒙古合同纠纷律师：租了违建的房子拆迁有补偿吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、租了违建的房子拆迁是否有补偿

1、租了违建的房子拆迁没有补偿。违建的房子不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，对被认定为违建的房子有关部门不予补偿。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿

二、违建房会不会赔偿

1.我国法律没有对于违章建筑这个概念的明确规定，这是我们约定俗成的叫法，总体上来讲就是在房屋的建造范围之外，在没有任何依据的情况下，自己建造的房屋。所以此房屋是违反相关规定的，并且也不可能给予房产证。

2.在拆迁之前，很多人都会抱有着一种侥幸心理，大量的建造违章建筑，希望在拆迁的时候能够多得一些补偿款。但是这种想法是非常错误的，到最后也不会出现这种情况。

3.在房屋的征收范围已经确定的情况下，也就是说只根据房产证的范围来进行征收。如果在这个范围之外又新建，扩建任何建筑的话，在拆迁的时候是不予补偿的。

4.从这个条件当中我们不难看出，在原有的房屋基础上，如果扩建房子，而且没有房产证的话，再补偿的时候是不算在内的，也就是说房产证是房屋征收的唯一条件。在此之外的任何建筑，都属于违章建筑，补偿的时候是不予考虑的。

5.虽然不可以以这种方式来企图索要拆迁方或者是国家的拆迁款，但是如果自己权益受到损害的话，也应当拿起法律武器来维护自己。 例如如果是开发商进行拆迁的话，很有可能把一些合法的房子也强算违章建筑，并且不给补偿款，那么在这种情况下一定要向有关部门进行反应，拿出证据来证明自己的房屋不是违章建筑，应当按照正常的标准来进行补偿，以维护自己的合法权益。

6.同时，对于违章建筑，如果不是拆迁，而是在正常生活当中影响了其他人或者是政府的其他工作的话，应当进行拆迁，政府会对房屋的所有权人给出拆迁的通知，规定在一定期限之内就要把违章建筑拆迁掉。如果在一定的期限之内，房屋的所有权人没有其他的意义，却又不主动拆迁的话，政府是可以强制拆除的。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。