河北政企纠纷律师：被征收人的权利：对未经登记的建筑认定和对结果提出异议

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

对未经登记的建筑认定和对结果提出异议的权利是什么?未经登记的建筑，也就是我们所说的无证建筑，并非一律不予补偿。如果没有取得房屋产权证或者是建筑工程规划许可证，可能是由于历史的原因造成的，房屋征收部门应当对房屋予以认定。

市、县级主管部门应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当予以补偿。被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

房屋被认定为违章建筑，被征收人可以提出自己的异议，必要的时候也可以提取相关的法律程序，比如说行政复议和行政诉讼等等，对认定结果进行救济。对于被征收房屋的调查、登记等情况，被征收人享有确认权。

房屋征收部门对于被征收房屋的权属，用途，建筑面积等相关情况组织调查登记，或者是房地产价格评估机构对房屋的价值做出评估后，被征收人享有确认权。如果对调查登记的情况或者是评估的价值与事实相符的，被征收人可以在调查认定单上签字确认。如果是调查登记的情况或者是评估价值与实际的情况不符，在签字确认之前一定要慎重的考量，需要注意的是，是否确认并不影响相关材料的法律效力，被征收人或者是对其结果不满，还要及时的依法执行程序来进行救济，而不能仅仅想着不签字，等、靠、拖就可以提高征收补偿。

征地补偿安置方案有不同意见时，可以依照《征收土地公告办法》第九条和第十条的规定。被征收用地的农民有不同意见时，有权要求听证，但是有时限的要求。

因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体的经济组织、村民或者是其他的权利人告知听证，但是在现实的征地拆迁过程中，几乎没有告知听证权，更谈不上举行听证会。楹庭律师团以往在案例中就有因为不举行听证会而撤销征地批文的案例。所以，被征地农民有要求举行听证的权利。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》征收方与被征收人签订的文件叫征收补偿安置协议，就是双方在公平、平等的原则下协商一致达成的补偿安置协议，就应当是双方真实意思的表示。被征收人作为协议一方，拥有协商、谈判乃至拒绝签字的法定权利，任何人都无权剥夺或者是侵犯。

每个案子的情况都不一样都需要具体分析，所以企业主如果遇到类似的这种情况，应该怎么办呢?建议及时找专业的律师团队进行分析。律师团队会给出指明道路，搜集事实依据和法律依据，出具简单办案方案之后，企业主再决定下一步如何解决。通过法律的工具来保障自己的合法权益。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。