上饶企业行政律师:集体土地上房屋的征收流程有哪些？以下几点要特别注意

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

关于集体土地上房屋征收的流程，集体土地上的房屋大部分是指向宅基地上的房屋，或者是村里边儿的一些厂房，一些集体土地上的一些房屋。那么关于集体土地上的房屋征收的流程总结起来也可以分为以下几个步骤：

第一，关于征收集体土地的流程第一步，就是要发布拟征地通告。

第二，要征询村集体经济组织和农民的意见。

第三，要进行关于地籍的调查和地上附着物的登记，那么地上的附着物就包括房子以及一些树木等等一些相关的地上的附着物。

第四，要拟定“一书四方案”，并且要组卷上报，进行审批。也就是说，要由市、县级的国土部门根据征询、听证、调查、登记的情况，按照审批机关对报批材料的要求，拟定建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并且要组卷向有批准权限的机关报批，之后就进入征地的实施程序。征地的实施程序也分为以下六个步骤：

1)关于征收土地的公告，要对征收土地进行公告。

2)征地补偿的登记。关于每家每户的征地补偿的登记，要详细地进行登记记录。

3)征地补偿安置方案的制定、公告，听取意见。如果有意见的，或者是提出要申请听证的，也要进行听证，并且根据听证的意见进行修改。

大家要注意，这里所说的补偿安置方案是分为补偿和安置两部分。如果是把耕地和宅基地整个村的全部进行征收，那么还要涉及到村民每个人的安置方案的如何去安置。

也就是说你转成非农户口了，你的社保、医疗等等相关的这种社会保障制度该如何去安置，甚至是原来你是耕种土地的，那么以后没了土地了，如何安排就业等等相关问题都要在安置方案里详细的要进行说明。

4)征地补偿安置方案的报批。根据第三部的方案的制定之后，要把制定好的方案进行上报报批。

5)补偿安置方案获得批准。

6)关于补偿安置方案的具体实施。

从以上六个步骤我们可以详细地知道，关于农村的集体土地上的房屋的征收流程也是相当复杂，并且是环环相扣的，不可以错乱顺序，也不可以漏掉某一个环节。那么法律上对相关的流程规定也是硬性的，所以，如果大家遇到了拆迁纠纷时就要多学一些征地流程或者是征收拆迁方面的法律知识，找出拆迁方的违法点，依据违法点和自己的合法的诉求，可以更好地维护自身的合法权益。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。