上海商业用地纠纷律师：邻居违建怎么办

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、邻居违建怎么办

违建一般可以打城管投诉电话。对于在建工程，城管会发问询通知书和责令停工通知书。需要涉嫌违建的业主带上报建材料到城管局接受询问，如果不能提供工程规划许可证(这个证一般老百姓个人很难办下来)就会被认为是违建。如果继续建设可能会被认定为抢建，会被城管阻止。对于已经建成的建筑，并且业主无法提供规划许可，城管局会上房管部门查询产权资料，并向政府申请强拆。

二、邻居家盖楼把我家阳光挡住了怎么办

根据《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 如果对方的楼违反国家有关工程建设标准的，可以起诉对方侵犯您的采光权。

三、物业不管邻里纠纷怎么办

小区物业没有义务管邻里纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条 【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。