合山征收补偿律师：学校教室出租违规吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、学校教室出租违规吗

根据国家法律，还有地方政府的规定、规章，现阶段，公立学校学校教室应当是不许出租的。

民办学院应当在符合法律法规的范围内，经合法程序，可以出租教室。

二、什么是联建房

所谓联建房，是学校出地，投资方出钱，共建楼房。双方达成协议，在一定年限内楼房部分或整体归投资方使用，到期限后楼房归学校所有。

今年省两会上，省政协经济委员会提出《关于尽快解决郑州市部分学校大班额现象的建议》的提案，指出上述行为违背教育及办学的宗旨。

政协委员的提案引起教育部门重视。

目前，教育部门正对所辖学校校舍及场地使用现状再次进行排查。

按2006年3月实施的《郑州市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》规定，中小学校、幼儿园的土地、校舍不得改变用途，不得转为经营性资产，擅自批准或同意他人占用教学用地或教学用房，改变其土地、校舍用途或将其转为经营性资产的，主管人员和直接责任人将会受行政处分。

三、联建房的性质

一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持!温州市平阳县曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的!

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。