时间:2022-04-15 14:32:45 作者:楹庭律师团
专注征地行政的 北京楹庭律师事务所
在行政过程中,很多企业对企业用地、房屋等了解不够,造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上,造成企业无法估算补偿,最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析:
一、耕地征收赔偿标准是多少钱一亩
有很多人说,一拆迁,一占地,就成了身价百万的“拆二代”,其实,在农村并不是这个情况。
国家出台过一份关于占用耕地的补偿细则,大致如下:
1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;
2、征用精养鱼池的,按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算,征用其他养殖水面的,按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;
3、征用果园或者其他经济林地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;
4、征用未利用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;
看这四条有关耕地的征用补偿细则,一般耕地的补偿费是三年内平均总产值的8-10倍,像果园、经济林地补偿费用会更高。
二、农村房屋拆迁补偿标准
1、草房每平方米补偿1900元。
2、砖瓦房每平方米补偿2400元。
3、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
5、地上(下)附着物使用等价补偿标准
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
被征用的土地的用途,补偿是不一样的,包括有哪些补偿,土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗及安置补助费。这都是在农村普遍存在着的土地征用问题费用,要对农民土地问题方方面面的考虑。不然容易造成内部矛盾,要考虑到农民的前面,让农民放弃忧虑。
三、关于各项补偿费
我们要知道各种补偿费是怎么补偿的,安置费是按照每家的人口数来算的,每个人的补助标准是该土地被征收前三年平均产值的4到6倍。土地附着物补偿费是指关于土地的配套设施,以及建筑物,按照标准给予拆迁和迁移补偿费用。青苗的补偿费就是针对刚刚播种的农作物来讲的,平均按照该季度产量的三分之一的产量补贴,假如是农作物的生长期,那么就按照该季度最高的产量来补贴。按照国家补贴政策给农民,征用土地来说,农民收益是非常大的,这样农民会积极配合国家政策进行土地征用政策。
董律师提醒:
行政需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师,在律师的指导下进行专业维权。