桂洲厂房行政律师：农村田地征收补偿标准

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、农村田地征收补偿标准2022

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

(1)征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

(2)征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

(3)征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

(4)征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

2、其他税费

(1)耕地占用税，按每平方米2元计算。

(2)商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

(3)征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

(4)耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

二、土地征收一般流程

1、发布拟征地公告;

2、确认征地调查结果;

3、组织征地听证;

4、拟定“一书四方案”组卷上报审批;

5、征收土地公告 ;

征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡(镇)村、组进行征收土地公告。

6、征地补偿登记;

7、拟定征地补偿安置方案并公告 ;

8、征地补偿安置方案公告(听取意见、听证);

9、落实征地补偿、安置资金;

10、责令交出土地(强拆)。任何单位或者个人违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。