行政诉讼律师：湖北不得以任何形式降低被征地农民补偿标准

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

在维护被征地农民权益方面，湖北省要求，征收农民集体土地必须严格履行征地告知、确认和听证程序，切实尊重农民的知情权、参与权、申诉权和监督权，妥善解决被征地农民的合理要求;各类建设用地征地补偿必须严格执行法定标准，不得擅自以会议纪要、政府文件等形式变相降低补偿标准;积极探索建立征地补偿款预存制度，逐步建立健全征地补偿款预存的规章制度;及时足额支付和合理使用征地补偿安置费用。

在规范建设用地报批方面，该省要求区分城市批次用地和单独选址建设项目合理申报建设用地;进一步规范建设用地报批资料和控制性单体工程先期用地报批资料;按照“突出重点、控制总量、把握节奏、运行有序、结果可控”的原则，规范有序实施土地先行征收;高度重视征收土地中社会稳定风险评估工作，认真做好征地报批与社会稳定风险评估的衔接工作;明确土地有偿使用费的征收管理各项要求。

在加强建设用地监管方面，强化市、县人民政府征地实施主体职责，要求国土资源部门在政府的统一组织领导下，认真履行部门职责，落实各项政策，促进依法依规用地和节约集约用地;健全建设用地动态监管制度，充分利用土地市场动态监测与监管系统，及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息;建立和完善批后核查常态工作制度和五项指标考核制度，适时对实际投资额、投资强度、供地率、节约集约用地水平、违法用地等情况进行考核，考核结果作为下达或追加年度土地利用计划的重要参考依据。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。