九江厂房行政律师：开发商强拆合法吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、开发商强拆合法吗

实践中的强拆行为基本上都是政府授权给开发商进行的。所以开发商强拆行为是否合法要分具体情况。

1、本身就是违法建筑，可以拆除，而且没有补偿。

2、政府需要征用土地，按照法律的程序对居民进行补偿，但是某些居民不愿意拆迁，政府可以通过法律程序进行拆迁。

3、政府授权开发商没有按照法律程序进行拆迁。

前面的两种，都是合法的，不存在公平问题。最后一种肯定是违法操作的。

二、非法强拆的会判刑吗

对于非法拆迁这种情况，全国各地还是会出现的，这样的情况自己应该及时的收集证据，然后到警察局进行报案，或者到法院进行起诉，情节严重的话，对方会构成犯罪。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的规定，“市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”征地拆迁涉及巨大经济利益，所以极易出现腐败现象，有的相关部门人员不顾相关法律规定，滥用职权，扩大其职权范围，作出违法拆迁行为，应受到法律制裁。

三、关于强拆法律有哪些规定

根据《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”

国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。

通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。另外，各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。同时，还要严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。尚未公布新的征地补偿标准的省区市，必须在2010年6月底前公布实施。已公布实施，但标准偏低地区，必须尽快调整提高。通知还要求，要加强对征地实施过程的监管，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。