厂房行政律师：项目征地报批程序是什么

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、征地有哪些程序

从具体操作来细分的话，征地工作程序可分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后工作程序三个阶段。第一阶段主是告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证;第二阶段主要是编制“一书四方案”(即：建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)并呈报;第三阶段主要是发布征地公告，拟定征地补偿安置，报市政府批准后落实补偿。

二、征地批准后的具体程序

征地经依法批准后，被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告。

有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

《市政府办公室关于规范集体土地征地房屋补偿安置管理的意见》实施后由镇政府(管委会、街道办事处)将房屋补偿安置方案在征地范围内予以公告，镇政府(管委会、街道办事处)应当按照征地房屋补偿安置方案，根据调查确认的情况，及时与被征地农户订立补偿安置协议，并将房屋等地上附着物补偿费用支付给房屋等地上附着物的所有者，提供安置房的，由镇政府(管委会、街道办事处)负责组织安置。按照市场评估价予以补偿的，镇政府(管委会、街道办事处)应依规定选定房地产价格评估机构并实施评估，从事价格评估的房地产价格评估机构应当具有相应的房地产评估资质。房屋分户补偿的结果，应当在征地范围内公布，并接受群众监督。

三、项目征地报批程序是什么

(一)勘测定界(到市国土资源信息中心办理)

(二)调整规划(到县国土局办理)

(三)用地预审(到市国土局土地利用科办理)

(四)立项(到省、市发改委或县计划局办理)

(五)制作用地报件上报省政府审批(到县国土局、市国土局办理)

(六)获得批准项目用地的招拍挂工作(到县国土局统征中心办理)

(七)办理用地手续、供地

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。