行政诉讼律师：公司征地需要什么手续

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、公司征地需要什么手续

1、发布拟征地通告

2、征询村民意见，并组织听证

就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请。

3、地籍调查和地上附着物登记确认

4、拟定“一书四方案”并上报审批

5、征用土地公告

征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。

6、征地补偿登记

持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

7、拟定补偿安置方案并公告

8、根据群众意见修改相关方案并公告

9、落实征地补偿、安置资金(包括社保金)

10、实施补偿安置方案并交付土地

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。

二、办理土地征地手续需要的材料

1、征地预公告及调查确认阶段

(1)用地单位法人资格证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、受委托代理人身份证复印件各1份;

(2)建设用地规划许可证及其附图复印件各1份;单独选址项目需提供初步设计及批复复印件1份;

(3)项目管理部门立项批文复印件1份;

(4)勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份;

(5)办理征地预公告申请表(空白表格由区国土房管局提供);

(6)张贴征地预公告后的相片2张(照片须有日期);

(7)土地现状调查确认表一式三份(共四种表格，空白表格由区国土房管局提供);

(8)现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份

(9)蓝晒地形图2份(1：2000)。

2、拟定征地方案及报批阶段

(1)用地单位和被征地村对《征收土地方案》的意见原件1份;

(2)《征地补偿安置协议书》复印件1份;

(3)听证材料：包括听证告知书送达回执复印件和村放弃听证的证明原件各1份。如果要求听证的，出具村里要求听证的申请原件1份;

(4)区政府出具的书面承诺复印件1份;

(5)《预存征地补偿款收款通知》其中的第六联原件和交费发票的复印件1份或村里出具的已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份;

(6)缴纳耕地开垦费后的凭证和已缴费的有效票据复印件。

3、市政府发布征收土地公告阶段：

(1)张贴公告后的相片2张(照片须有日期);

(2)村里已经办理征地补偿登记和复核、对公告内容无异议，放弃听证的证明原件1份;

4、办理征地手续，需要用地单位申请办理征地手续的函原件1份;

5、缴纳相关征地税费发票复印件;

6、被征地村出具已经付清全部征地补偿款的证明原件和发票复印件各1份。

三、办理征地手续需要多久

办理征地手续从公示到拆迁一般需要不少于30日：

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。