土地收回纠纷律师：天津武清“疑似征地” 千亩良田遍种“后悔药”

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

难还“一口价”农户“舍地求安”

据卞官屯村农民介绍，此前，为建设“环渤海农产品[14.13 0.14%]物流交易中心”该村曾被征地600余亩，补偿按照国家和天津市政府现行规定标准进行补偿，即：每亩地补偿标准为2万元，此外，地上物补偿按照国家有关部门的评估标准补偿。然而，以地为生的农民认为，没有了土地就没有了基本的生活保障，而且所给补偿金额不足以补偿被征地农民损失，拒绝征地，双方进入僵持状态。

“不久后，村里突然来了一群‘不明身份的人’，手里拿着《征地表决书》挨户要求签字同意，稍有不顺从就骂骂咧咧的恐吓我们，说要把我们带走……”一位亲历强制表决的农民回忆说，“农民们胆子小，不敢招惹他们，怕自己真的出了事，为了地不能赔了命，就都签了。”当记者问及有没有向公安机关报警或向当地主管部门反映时，该农民无奈地说，“报警了，110也打了，也通知了村里，村里说管不了，警察说那是协助政府行为，不管。”地被征走了，地价是改不了的，能做“文章”的就只剩下地上建筑物了。

一些被征地农民对记者介绍说，2万块钱的地价确实太少了，但是在地上物评估上还是给了我们很多照顾，地上有的东西，哪怕插了铁杆儿都能得到很高的评估补偿，综合计算还是能够接受征地结果的。

风声再起 村干部一马当先

经历了“前车之鉴”，农民们开始长了“心眼儿”，也似乎知道了其中的“潜规则”，各自心中都开始打起了自己的“小算盘”。

10月20日左右，一些村民发现村干部的地里发生了变化，原本一尺高的麦苗，有的被“退耕还林”种了果树、花卉，有的地方还打了许多的井。

一位在田里耕种了半个世纪的老人对记者说：“我们这里是平原，地肥水好，根本用不着打这么多井的，一口井，一个小水泵都能溉过来，这样打井肯定不是为了种地。”“又要征地了?”一些人开始从中嗅出些什么，暗自搞起了各自的“地上物”。

10月22日，征地消息被公开，此次该村被征地约1000亩。公告后，村主任韩梅(音)多方游说，鼓励大家破田造景赢得地上物补偿金，用她的话说就是“嫌地价低，就赶紧拿地上物作文章”。而她自己更是身先士卒，投资建设些本没有实际意义的东西。

征地十日 千亩良田旧貌新颜

在韩梅的带动下，短短十日，1000亩尺高麦田面目全非。此举惊动了方圆百里内的各大苗圃，韩梅也招引来树苗商供村民选购，与此同时，各个打井队的生意也是异常红火，最多一户竟然共打井50口。

一些村民笑着说：“刚种完时可好看了，什么树都有，只要你能想到的，咱这都能看到，就是晚上不敢去，稍不留神就有可能掉井里。”他指着另外一同村村民说，“看见没，这就是我们村里面种人参的，种了7万块钱的人参苗。”“家里有三万借了四万，种了七万块钱的参。”当记者问及人参长势和未来收获利润时，这位种参农民摇摇头说：“这地方哪是长参的地方，种这个全都是为了政府征地评估用的。”据初步统计，短短10天，用于这1000亩良田的地上物“造景”费用竟达1500万元，最多一户“造景”费用多达20万元。

戛然而止 如此造景谁收场?

10月25日，南蔡村镇人民政府发现千亩良田华丽变身后发出通知，叫停因征地打井、植树等弄虚作假行为，并对支持工作的农民每亩奖励4000元。而此时人们早已忙于“造景”无暇顾及这份奖励微薄的通知。

待一切完工静候征地实施时，政府对征地事情突然悄无声息，经询问，镇政府表示“不征了”。此时，那些“征地造景”的农民脑海中的巨大问号可想而知。

“地是种不了了，全毁了，一亩地打二十口井容易，填上就难了。很多树不是咱这种的，活不了，麦苗没了，什么都没了，为了种树、打井找人借的钱也还不上了……”卞官屯村老书记不由得感慨说，“退耕容易还耕难。”农民因为盲从和“小聪明”最终害了自己，然而，我们不得不深思，是谁造成了眼前的一切，是谁该为这一切负责?不管谁是谁非，这1000亩良田显然是很难复耕了，如果真的政府“不收”，那么这场闹剧又该如何结束呢

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。