征收补偿律师：丰台建委强制征地输官司

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

科技园征地过程中，丰台区建设委员会越权强制拆除、铲除农户刘女士承包租种的花房、树木等，并收回土地。近日，市二中院对该案作出判决，认定丰台区建委没有强制执行权，其行为属于违法。

2002年12月，某科技园建设发展有限公司经批准，征用土地进行产业基地建设。

但科技园与土地承包人刘女士在补偿标准上无法达成一致。2003年8月6日，丰台区建委等单位联合向刘女士发出通知，称在8月7日前，将对刘女士承包范围内的地上物、青苗等进行登记、作价等，要求刘女士配合工作，如拒绝配合则将组织有关部门对房屋作价后收回，以保证工程。2003年8月8日，在没有进行现场登记、丈量的情况下，丰台区建委便组织人员对刘女士承包和租种土地上的房屋、花房、花卉等进行强制拆除，并将土地收回。去年3月，刘女士将丰台区建委告上法院，要求确认丰台区建委强制拆除的行为违法，并索赔1458.4万元损失。

法院审理后认定，按照规定，对违反土地法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。丰台区建委并非土地行政主管部门，无权责令刘女士交出土地，也无权行使强制执行权。法院认定，丰台区建委强制铲除刘女士承包租种土地上的房屋、花房等行为违法。刘女士提出的赔偿数额需有关部门确认补偿标准，因此法院驳回其索赔请求。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。