企业行政律师：征地批复两年内未实施的自动失效

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

国务院办公厅1992年12月9日发出《关于严禁开发区城镇建设占用耕地撂荒的通知》规定：“对已经办理审批手续的各类开发区和城镇建设用地，近期占而未用，由当地人民政府与用地单位协商，原则上应继续由被征地集体安排给农户耕种，对征用两年仍未建设的耕地，要根据有关法律和政策收归当地人民政府交农民耕种。”

国务院关于《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效;已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定处理。”

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。