行政纠纷律师：企业拆迁补偿如何计算

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于土地区位补偿价加房屋面积乘房屋重置成新价加附属物及设备损失及重置成新费加设备搬迁安装费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失(营业面积乘每平米补偿标准)加奖励和补助+其他无形资产损失。

2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

补偿金额等于安置房与原房屋之间差价补偿加设备搬迁安装费加临时安置费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失(营业面积乘每平米补偿标准)加奖励和补助加其他无形资产损失。

3、承租房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额等于租金差价【(重新租赁租金减原租金)乘剩余租赁时间】加设备搬迁安装费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失(营业面积乘每平米补偿标准)加奖励和补助加其他无形资产损失。

4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额等于租赁土地差价【(重新租赁租金减原租金)乘剩余租赁时间】加房屋面积乘房屋重置成新价加附属物及设备损失及重置成新费加设备搬迁安装费加解聘员工的安置补偿费加停产停业损失(营业面积乘每平米补偿标准)加奖励和补助加其他无形资产损失。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。