企业行政律师：厂房拆迁设备被埋该谁赔？

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

董律师

一、厂房拆迁设备被埋该谁赔?

厂房是有大量生产设备设施的，而对厂房进行拆迁时，工厂要转移厂内的设备设施，以免设备设施因拆迁造成损坏，对厂房进行拆迁要进行经济补偿的。对厂房进行拆迁时，拆迁人应该先通知被拆迁人，让被拆迁人在规定的期限内搬迁，如果未履行通知义务或者未到期进行拆迁造成设备设施损坏的，由拆迁人进行赔偿。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、企业拆迁厂房价值评估的办法有哪些?

1、重置成本法

重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率(70%或80%等)。

成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估。

2、收益法

收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技术性行业可带来的劳动收益成几何倍增长的行业，原则上对其行业企业应按照收益法进行实际评估。

3、市场比较法

需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附近范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。

综上所述，对企业拆迁的工作量比较大，拆迁部门在对厂房进行破拆的时候，如果造成机器设备被埋，拆迁人负责赔偿，按照设备采购价格扣除折旧费用确定一个赔偿数额。如果拆迁人非法拆迁，企业可以去住建部门投诉举报。

提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。