行政纠纷律师：企业搬迁补偿政策

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

随着经济的发展，城市中心CBD的兴建，住宅区的增多，很多时候带来的是大量企业的外迁，为了保证企业的合法权利，以及有序的征地工作进行，国家对于企业的搬迁的补偿有着明确的政策以及相关的文件。

根据我国相关法律的规定，以及具体司法实践经验中规定，当政府需要征收企业的土地时候，需要予以被搬迁的企业以下几点补偿：

1. 被拆迁企业享有一定的使用权的土地，房屋等一些被迫留下无法移动的固定资产，关于以上的资产，需要进行一定的补偿，其中包含了机器，设备等。

2. 安置费的补偿。企业的搬迁之后，需要重新寻地进行置业，而后开始生产活动，这个时候需要政府对于这种因为搬迁而造成的安置费用。包含了厂房的购买或者修建，企业所需要支付的员工的费用，以及搬运机器设备的运输费用，以及落地之后的安装调试等费用。

3. 停业所造成的损失。企业的搬迁必定会造成停产停业，对于企业来说是一笔损失。因此，在征收工作中，需要给予企业一定的补偿。

4. 同时，有些地区是为了城市的总体发展而进行搬迁，为了推动该地区企业的集体有序的搬迁，有时候，对于先行搬迁的企业予以一定的鼓励费用。

具体而言，企业拆迁的补偿主要包含以下几个方面：

1. 土地补偿费用

这是针对企业的土地使用权的费用，但是由于我国的土地分为国有土地一级集体土地两种不同的性质，根据我国法律规定，国有土地上的建筑物及其地上的附着物而言，都应当进行适当的补偿，虽然根据我国的法律，没有对于地上附着物补偿的说明，但是根据《民法典》精神，地上附着物需要单独进行计算。

2. 附着物补偿费用

对于多数厂房或者说企业而言，原有房屋，建筑物之外均有一定的附着物，他们随着房屋或者建筑物的权利的转移而转移。但是，这种附着物的补偿虽然有明确的法律规定，但是政府在进行征收的时候，会进行评估，同时被搬迁的企业也要提供相应的文件证明。

3. 无法搬迁的机器设备等的补偿费用

现实生活中，企业或者工厂有一部分的机器和设备是没有办法进行转移的，对于这种类型的机器及设备，政府应当根据相应的政策，进行赔偿。

4. 机器设备搬迁的安装，调试费用

企业在搬迁之后，重新购买，或者安装设备机器之后，需要调试等一系列的支出，政府需要给予一定的支持和补偿。

5. 安置补偿费用

企业的搬迁之后，为继续经营，需要重新寻找适合的地方重新开展相关的经营活动。在这期间所产生的安置费用，运输费用等，需要予以补偿。

6. 员工费用

企业在停业搬迁之后，有可能产生解聘的情况，这时候，企业可能会涉及到违约的情况，补偿员工一定的费用。

7. 企业停业所造成损失

企业的发展需要长期有序的经营，特别是对于某些业务量较大的企业而言，停业可能造成一笔不小的损失。由于企业是配合政府相关工作而进行的停业而搬迁活动，因此，政府对此需要予以的一定的补偿。保证企业在停业期间造成巨大的损失，能够得到环节，避免企业在停业之后重新开业出现的资金短缺不足等情形。

8. 鼓励奖励

针对率先搬迁，积极配合的企业予以一定的鼓励。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。