行政纠纷律师：一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的?

(一)砖混结构的厂房拆迁估价标准

根据估价目的，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动：

(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，按估价时点的价格水平，按照估价程序。

(2)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术。 具体还要看你所在区域的市场价格等来判断一般拆迁补偿的依据是，由相关部门每季度定期汇总测定并公布，是由符合规定的专业估价机构，遵循估价原则，选用适宜的估价方法。

(二)砖混结构拆迁补偿计算

按单项给计算一下(是根据2000年维修工程计价定额，4-1档进行取费)：

1、厂房拆除(±0.000以上)35～60.00元/m2，主要根据结构的复杂程度。

2、砖混结构(±0.000以上)28.00元/m2。

3、设备基础290.00元/m3。

4、拆除垃圾运输4km为15.00元/m3。

以上四项要计算综合单价，要根据厂房部分、砖混结构、设备基础和建筑垃圾的多少才能定。并且拆除单位还有一定的拆除方案，可能还有其他一些费用，如安全方面的、拆除措施方面的。要确定综合价格，最好是根据现场实际作一个概算，这样比较准确。

结合相关政策加上其他补贴汇总之后：

一般砖混结构为750一平，砖瓦结构为550一平。但是，如果厂房是在09年以后修的，砖混结构就为350一平，砖瓦结构就为300一平

(上述标准仅供参考，具体以地方政府下发文件为准)

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。