行政诉讼律师：企业拆迁损失评估怎么弄？

专注征地拆迁的北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、损失需提供的资料

(一)财务状况资料

1、企业适用的税种、税率;享受哪些税收优惠?相应税收优惠政策的批文。

2、企业前3年长期投资分红情况说明，并请提供相应的明细帐页和收到分红的记帐凭证及原始凭证复印件。

3、独立核算单位，请提供其全部的财务报表、成本费用的明细资料。

4、根据“收益法评估明细表”进行预测，并请提供对各项预测的文字详细说明;(收益预测表需盖章及有董事会或股东会认可的书面依据)

5、法人单位前三年会计报表(最好是审计后的)

(二) 主营业务及产品的说明资料

1、公司主营业务及产品的生产能力及规模;目前在区域或全国及行业所处的地位状况;

2、影响公司主营业务及产品的相关国家政策以及行业规章，

3、对行业及市场发展的趋势判断，上下游产业的发展趋势以及对公司业务的影响。

4、企业面临市场竞争分析，包括主要竞争对手情况、竞争对手与公司的对比和简单分析;

5、企业的主要经营优势，应包括但不限于以下方面：国家政策优势支持、市场开拓优势、产品(技术) 优势、产品价格以及成本优势、财务(债务) 优势等;

6、企业面临的主要风险(政策、经营、财务)和应对措施;

7、司对市场开发潜力预测及开发设想;

8、近几年内主营业务及产品方向是否存在重大调整的预期;

9、请提供公司的发展规划资料，本企业未来五年的经营发展规划以及经营策略。应包括主营产品(业务)的市场容量和需求、竞争状况以及价格策略、产能计划、产品(技术)的更新改造、开发、销售计划和策略、成本费用控制以及资金筹措和投资使用计划等;

10、请提供目前正在筹划的重大生产型投资项目可行性研究报告、商业计划书;

(三)盈利预测说明

1、企业的生产经营业绩与经营优势

主要写明企业生产经营的历史情况，并反映企业生产经营的特点、企业在行业中的地位与优势(目前的和未来的)，包括市场的容量(总销售额)、市场份额、产品的优缺点、竞争力等，同时要说明有关国家产业政策的支持程度，国家税收、信贷、资源、用工等方面的优惠政策;企业在行业中的地位与优势要通过系列经济指标说明及比较来反映;

2、企业历史经营情况说明，产品价格的变化，对生产成本、费用及销售收入的变化原因予以分析;

3、对于受国家有关规定约束或禁止的情况应予以揭示;

4、对于企业的关联交易应作适当说明。

(四)企业经营计划

主要介绍企业在生产经营方面的年度计划、中长期计划以及经营策略，特别说明企业的产品更新与开发计划、销售计划、成本控制计划、资金筹措计划、投资计划。

(五)

1、营业收入预测

2、历史营业收入的构成及变化的趋势

3、产品的销售量、价格的变化趋势，

4、说明预测的依据和变化原因

5、营业收入的预测应与被评估的资产范围配比

(六) 成本费用预测

1、历史成本费用的构成及变化趋势

2、说明预测的依据及变化原因

3、成本费用的预测应与被评估的资产范围配比

4、对于可能发生的土地使用权、商标、专利技术等租赁费应特别提示说明。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。