成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定

条 为规范我市直管公有住房使用权有偿转让行为，促进房地产市场健康发展，根据有关法律、法规、规章，结合成都市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称直管公有住房使用权有偿转让，是指房屋承租人征得房地产管理部门同意，将自己承租的直管公有住房使用权有偿转让给他人的行为。 第三条 本市房地产管理部门管理的直管公有住房使用权的有偿转让，适用本规定。 第四条 成都市房地产管理局主管全市直管公有住房使用权有偿转让工作。 锦江、青羊、金牛、武候和成华区房地产管理局负责本区范围内的直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。龙泉驿、青白江区和各县（市）房地产管理部门，负责所辖城镇直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。 第五条 转让直管公有住房使用权的转让人必须是所转让房屋的合法承租人；转让房屋在锦江、青羊、金牛、成华、武候（含高新区）内的受让人必须具有五城区（含高新区）常住户口，转让房屋在其他区（市）县的，受让人必须具有所在城镇的常住户口。 第六条 转让价格由转让方和受让方本着平等互利、自愿、诚实信用的原则协商议定；并如实向房地产管理部门申报，申报价格低于房地产管理部门公布的公房使用权市场指导价的，按市场指导价确定转让成交价，或由房屋出租单位按申报价予以收购。 五城区（含高新区）公房使用权市场指导价由成都市房地产管理局定期公布，其他区（市）县的指导价格由当地房地产管理部门定期公布。 第七条 转让直管公有住房使用权，当事人双方应当交验下列证明文件： （一）转让申请及转让协议； (二)转让价格； （三）所转让房屋的公有住房租用证； （四）转让人的同住家庭成员同意转让的书面意见； （五）双方的身份证明文件。 第八条 房屋出租单位对当事人交验的证明文件进行初审后报房屋所在区（市）、县房地产管理部门审查同意后，由房屋出租单位办理房屋使用权转让过户手续。 第九条 房屋出租单位将直管公房转让价格的２５％至３０％纳入公房的维修基金进行管理，其余部分归转让人所有。 第十条 有下列情形 的，不得转让直管公有住房使用权： （一）有房屋租赁纠纷的； (二)拖欠房屋租金的； （三）转让与房屋整体不可分的部分使用权的； （四）转让房屋使用权的承租人其同住家庭成员对转让行为有异议的； （五）城市建设拆迁封户范围内的直管公有住房； （六）损坏房屋未按要求承担修复，赔偿责任的； （七）其他依法不得转让的。 第十一条 直管公有非住宅房屋使用权有偿转让，参照本规定执行。 第十二条 本规定由成都市房地产管理局负责解释。 第十三条 本规定自公布之日起施行。

(完)