土地转让的流程和所需材料是什么

　　土地转让的流程和所需材料是什么

　　一、土地转让程序

　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

　　2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

　　3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

　　4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

　　5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　7、交纳有关税费

　　8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

　　9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

　　二、土地转让所需材料 转让方须报材料：

　　1、原土地证或土地证明材料

　　2、原土地出让合同

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料

　　4、土地评估报告

　　5、图件资料

　　6、土地转让专项审计报告

　　7、营业税上缴证明材料 受让方须报材料：

　　1、项目批复原件

　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

　　3、上缴财局契税证明

　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

　　双方共同提供的资料：

　　1、土地转让申请

　　2、土地使用权转让合同