企业拆迁，都需要准备什么材料呢？

企业拆迁，都需要准备什么材料呢？企业拆迁，对企业来说是一场生死攸关的选择。作为企业，当一场拆迁就要来临，你是否担心拆迁过程中会被停水断电、你是否担心最后的补偿严重不合理，导致搬迁后企业无法重新经营?你是否担心企业被无故偷拆、拆除?
 
各种担心接踵而至，在企业拆迁中所遇到的问题比普通房屋拆迁、房屋征收要复杂得多，企业能否把握好这笔最大的生意?
 
楹庭律师认为：面对即将到来的企业拆迁，被拆迁企业要提前布局、未雨绸缪，这样才能更好地做到有备无患、游刃有余。主要应该包括以下几项：

 

 

一、知己知彼，了解拆迁方惯用的拆迁招数
 
1、政策压人。
拆迁一开始的时候，拆迁工作人员说的最多的永远是：这是政府制定的政策，谁也不能改变政策。每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，政策不允许就是最好的理由。
 
2、断水断电断路。
这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，一旦你不能进行正常的生产经营，企业就无法在拆迁范围长期坚持。
 
楹庭律师提醒被拆迁企业：如果断水断电涉及违法，你可以向公安部门报案，要求对违法行为进行查处。但是，切勿因为拆迁方三断而匆忙慌乱的找拆迁方谈判，时机不正确必然会造成谈判中的弱势地位。
 
二、心中有数，正确应对企业拆迁
 
1、了解拆迁项目的背景。
主要了解企业拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?
 
2、吃透各项企业拆迁补偿的政策。
虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
 
3、整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单。
企业拆迁，尤其是大型企业拆迁，一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题。
 
财产清单：主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
 
材料清单：主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等，已有的需要保存好，列好清单，没有且重要的，尽量想办法解决。
 
4、进行企业自我体检，消除法律隐患。
当拆迁中的博弈进行到一定的程度的时候，拆迁方会使出各种手段对被拆迁企业施加压力，比如让税务局去查企业的税收、消防、安全生产等方面的问题，发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。这时候就需要我们打铁还需自身硬，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
 
5、建立信息渠道
被拆迁企业要有意识地建立信息渠道，要做到随时能够了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。
 
6、专业人员的准备。
一般比较大的企业遇到拆迁时，会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员，对进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。
 
 
 
楹庭律师告诉大家如何能在企业拆迁中运用法律、谈判技巧提高拆迁补偿，维护自己的合法权益：拆迁是一场重大利益的斗争，不要期望谈判几个回合就能解决问题，没有斗争智慧和斗争决心是不可能完成这项重大工程的。

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