企业拆迁损失严重，你却还不了解这些？

中小企业是中国数量最大、最具创新活力的企业群体，在促进经济增长、推动创新、增加税收、吸纳就业、改善民生等方面具有不可替代的作用。中小企业提供了50%以上的税收，创造了60%以上的国内生产总值，完成了70%以上的发明专利，提供了80%以上的城镇就业岗位，占企业总数的99%以上。
 
但是，目前一些中小企业面临着一些窘境，其中 就是拆迁。对于一个中小企业来说，经历一次拆迁，就相当于刮骨疗伤，明天的生死存亡未可知。所以，当面临拆迁时，企业如何维护自己的合法权益呢？
 
 
拆迁前
 
我们要坚信，机会总是留给有准备的人，因此，企业要从以下几方面尽早做好准备：
 
 
1，预估企业财产，保留证据
先，整理企业资产，如果不清楚自己的资产情况，就无从下手；其次，准备清单明细，主要是做到心中有数，为后期的协商谈判做到有的放矢；第三，收集、完备自身材料，目的是给自己合法的财产找到充分的依据。主要指票据、合同等如土地使用证、租赁合同、交费单据、营业执照、厂房规划手续等，已有的保存好，没有的能弥补尽量弥补。
 
2，规范企业各项管理，清理隐患
税务账目要规范，主要预防偷漏税方面的犯罪；安全生产方面要符合行业规定；消防方面设施，符合法律；环保、水利部门下处罚；违建方面，主要是厂房违建这块。律师维权过程中常常碰到以拆违来促拆迁的现象，这就得好好运用法律程序应对。
 
3，做好维权准备
关注拆迁、征收信息，注意识别信息真伪，对纸质的拍照留存，口头的录音。重视书面证据，不轻信谣言；由于企业具有特殊性，需要对政府工作人员做好防备；多咨询专业人士，如税务、专业会计、专业的征收、拆迁的律师；对基本法律常识要了解，如行政拆除废止了但司法拆除还在、先补偿后拆迁原则、国有土地补偿市场价原则等，做到心中有数。
 
 
拆迁中
 
当我们感觉拆迁真正来临的最直观感受就是，看见了拆迁公告、征收补偿决定等。在这时，你需要注意以下几点：
 
1，收集证据、谨慎签字
 
对于政府工作人员发放的宣传手册等文件一定要保留好；对于张贴的文件拍照保存，部门张贴有红色印章的应该格外注意收集保存；积 参与征收相关的工作积 参与，征收公告一般载明征收主体、范围、期限补偿方案等相关信息，目的是为下一步如行政复议或诉讼或谈判做准备。
 
 
2，审查征收或拆迁合法性
 
企业主要从两方面进行判断征收或者拆迁的合法性， 先判断征收或者拆迁后是否用于公共建设；其次，实施主体、拆迁人是否有拆迁许可证、政府部门。
 
专业律师一般通过调查程序来了解整个征收或者拆迁相关需要的审批文件，严格按照法律规定予以审查，并对其相应的程序提起复议或者诉讼，为将来的谈判、签订补偿协议做重要铺垫。
 
另外，由于拆迁是多方利益的博弈，所以难免会有陷阱，比如，故意编造谣言、补偿陷阱、假谈判、“关系”户、逼迁、拆“违”、口头承诺等。中小企业在面临拆迁时，切忌正面冲突，而是需要斗智斗勇，这样才能既维护了自己应有的权益，又不影响企业未来的发展。

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   楹庭律师事务所