企业拆迁，如何计算房屋的价值？

　　被拆迁房屋价值的计算方法。企业在遇到拆迁时，被拆迁房屋的价值应该如何计算呢?北京楹庭律师为您解答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市县级主管部门对被征收人给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿，还有就是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级主管部门应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　对于被征收房屋价值的补偿内容，并没有进行具体的规定，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋价值的区位用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积，以及占地面积土地使用权证等等影响被征收房屋价值的因素。

　　上述评估办法中，只提到了被征收房屋的价值，要考虑房屋的区位，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积以及占地面积，土地使用权等等因素。并没有将征收房屋价值实质构成进行说明，那么关于这个内容的，我们可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》中的规定，实行货币补偿的货币款补偿款。

　　根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以及房地产市场评估价确定被拆迁房屋的，房地产市场评估价，包括房屋的重置成新价区位补偿价，具体评估办法评估规则由市国土管理局制定公布。

　　虽然该办法已经被废止，但是，我们可以通过该办法了解到被征收房屋的价值，实际上包括了土地的补偿，即区位的补偿价，以及房屋的补偿，也就是房屋的重置成新价。

　　在拆迁时，主管部门往往会给说到一个观点，即补偿是对土地上房屋的补偿，而有些企业的厂房承包价是非常低的。那么，拆迁方会以此为方向告知企业对被征收房屋价值的补偿，主要是对房屋成本的补偿。

　　实际上，对于被征收房屋的价值进行补偿时，不仅包括了对房屋重置成新价的补偿，还有对房屋所在土地的区位价的补偿。

　　所以，企业在计算自己的厂房价值时，应该了解此价值是实质构成，要联系专业的拆迁律师，对自己的补偿有正确认识的相关的律师，主张自己的合法权益得到相关的保障。