北京拆迁律师：企业遭遇强制拆除，这些事儿千万要记牢

　　关于企业拆迁，很多企业主都会咨询律师如果遇到了强制拆迁应当做哪些工作?这个确实在目前的案件当中还有一定的比例，在2015年之后强制拆迁的这种行为已经很少很少了。特别是对国有土地上的企业强制拆迁应该非常非常少了，凤毛麟角，但是对于集体土地上的这种企业强制拆迁还是占有一定的比例的。

　　企业遇到拆迁之后，企业主应当做哪些工作?先要做什么，后要做什么，这个可能是咱们企业主比较关心的一个问题。好多企业主一旦遇到强制拆除，整个人就懵了。有的也报了警了，也简单登记了。有的是进行了行政诉讼，但是还没出结果。所以有的企业主会给自己施加一些压力，股东也会给自己施加一些压力，导致企业主一下容易方寸大乱。针对这种情况路永强律师结合多年的办案经验跟大家一起探讨下。

　　路律师团队是专门做企业纠纷、政企纠纷、企业拆迁这类案件的。团队中有的律师从2001年就开始做这类的案子，现在已经20年了，所以律师团队经历了从2000年一直到2020年法制环境的变化、拆迁政策的变化以及行政部门对老百姓态度的变迁，这些都经历过了。也总结了一些企业如果遇到强拆应当做的工作相关的一些研讨，在此相关经验也给大家分享一下，各位企业主遇到强制拆迁，应当做以下工作。

　　首先，其实强制拆迁并不是没有任何预兆的，一般前期企业主都是能够预料到的，很少有那种突如其来的突然要拆迁，这种情况是很少的，所以大家在遇到感觉有强拆预兆的时候，就一定要开始做一些工作，哪些工作呢?比如说咱们厂房土地设备一定要做好保全工作，拍照、录像、公证、这是非常重要的一点。

　　律师现在手里办理的也有很多这样的企业被强制拆除之后一下无法取证，比如企业的设备有多少，票据都有哪些等等，甚至有很多老板在自己办公室放了一些比较珍贵的文玩字画，在遇到强制拆除时文玩字画一下就成碎片了，律师起初也觉得是不是在碰瓷，是不是没有这样的情况，但是确实该企业主拿出来一些压成碎片的或者是被毁坏的一些物品，确实有这样的情况，但是如果前期不做好相关证据工作的话，事后可能是说不清楚的，而且会造成很大的损失，然后可能会让人说是碰瓷。

　　另外，很多设备尤其像一些大型的设备一旦被拆除之后就可能彻底报废了。设备原来的面貌就看不见了，所以，在这之前一定要进行拍照、录像，保全和评估工作一定要做好。

　　如果是真的要强制拆除了，大家要做好哪些工作呢?首先不要去阻止行政主体采取的一些行动，有可能会导致拘留甚至判刑，比如妨害公务罪、寻衅滋事等罪都有可能，但是确实在维护自己的合法权益，近期有一个《刑法》新的解释是关于正当防卫的，就是自己的房屋遭遇非法的强拆或者非法对待的，要采取一些措施的话，有可能会在法定的认定上有可能会网开一面，但是这个不是一定的。

　　企业主也不是专业的法律人员，有可能你无法判定到底是在正当防卫还是在妨碍公务还是在寻衅滋事。如果说因为这一时的失误导致被拘留甚至判刑了，可能再多的补偿也争取不到了。所以无论企业主还是家庭成员千万不要去阻碍行政部门的这些工作，可以报警，可以请求相关部门来中间调节或者留存证据这个都是可以的，但是不要去阻止。

　　第三要做的准备工作是一定要提早安排做好证据的搜集和保存。比如是谁拆的企业厂房，谁在现场指挥，谁下的命令，谁开的会组织的这次强制拆除，一定要尽量的去搜集证据。比如特别是现场指挥的人员的证据收集，关系到日后提起诉讼以及行政赔偿的时候到底找谁赔偿的问题，找县级部门、乡级部门、乡镇级部门、街道办还是找其他的一些部门或者是公司，这就需要企业主有明确的这些证据。

　　如果说企业主没有渠道知道是谁实施了拆除，但是厂房已经被拆了，这个也不用太担心，因为最高院有专门的指导案例，对于强制拆除一旦发生的没有明确的证据可以运用推定的原则。可以根据企业搜集的证据，不能什么证据都没有，比如说之前是不是有人来谈过，是不是有人给企业主送达过通知、文件等这些都是线索性的证据，这些证据可以帮助法院去推定是哪个部门组织实施了对房子的拆除。所以大家还是要尽量的去搜集这些证据，如果有直接的证据，法院认定责任时会相对轻松一些，企业维权可能力度更大一些。

　　第四个方面要做的准备，一旦遇到这种强制拆除一定要尽快寻求专业人员的帮助。要了解相关的法律知识，企业主可能不是专业的法律工作者，但是可以通过专业的人员对企业的案例进行分析。律师团队一般会开专门的咨询会，然后进行几个小时的答疑。咨询完之后，专业的团队会把专业的知识给企业主再讲一遍，比如法律是如何规定的，相关的政策是什么样的，地方政策是什么样的，最高院的精神是什么，有没有相关的判例等等。当这些情况告诉企业主之后，企业主就知道应该朝哪走，怎样更好地维护自己的合法维权，心里就有了一个明确的答案。

　　另外建议要找专业的团队给企业出谋划策，拆迁已经发生下一步应当如何办?还能不能按之前那样等、靠=拖，显然不可以了。等靠拖已经事实证明了是对咱们企业主的合法权益严重的不负责，所以建议还是不要等靠拖，一定要找专业的团队为企业拟定一个维权方案。听一听行不行可不可以，与自己的这些想法是否契合，如果真的契合了然后专业团队可以为大家量身制作。

　　因为每个企业的拆迁是不一样的，律师可以为企业量身制作一个维权方案，企业是招商引资的，土地性质是集体土地还是国有土地，是属于出让土地还是改制，是属于购买土地还是租赁用地等等各不一样，我们团队也会针对企业提供的证据，针对所处地方的政策，根据法律的精神、相关的政策给企业制定一个初步的维权方案。

　　然后如果说，企业主觉得方案可行的话，律师团队就可以进行下一步具体实施维权的工作。因为现在越来越多的案例，大家也可以看到相关部门公布的各地的这些案例，其实现在政策包括相关文件在支持民营企业这块已经做得非常好了。企业主也可以看一下这些案例，很多是胜诉的。

　　只要律师走对了路，找对了方案，一般都是可以胜诉的，因为现在目前的法治环境包括很多地方政策对此也是非常支持的、所以不要说发生了强拆一下就完了，觉得天都塌下来了，觉得一蹶不振了，甚至有一些产生一些心理上的问题，这是完全没有必要的。以上就是我们总结的遇到拆迁之后需要做的一些工作。

　　在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。