拆迁中有证房屋正常补偿，那无证的部分怎么办？

房屋同一时间建起来的，一半有证，一半没证遇到拆迁应该怎么办呢？北京楹庭律师事务所专业拆迁律师跟大家讲解下遇到这种情况是如何补偿的？

近期楹庭律师也遇到了一位被拆迁人的咨询，他们家的房屋一部分有房产证，一部分没有证。没有证的房屋和有证的房屋是在同一时间盖起来的。没有证那部分房屋没有纳入到房屋的面积之内，现在遇到拆迁了，拆迁方给他的补偿就是只给有房产证这部分的面积的补偿。

没有房产证的那部分面积的补偿，就只给了很少的一部分，相当于十分之一这样的费用。这种情况下，也是很多被拆迁人遇到的一种拆迁补偿的一些情况。说是没证，那就是不合法的房屋，就少给补偿，甚至是不给补偿。

但实际上，房屋是在同一时间盖起来的。甚至是房屋在建造之后，当时是想少交一些相应的一些费用。所以说，房本上的面积跟实际的面积是相差很多的。这种情况下，无证房屋能不能按照有证的房屋获得相同的补偿？

在1987年国家公布《土地管理法》的同时，现在实行的《土地管理法》是2020年1月1日起实施的，在2008年也出台了《城乡规划法》以及2011年出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这些法规都是为了规范相应的《城乡规划法》和《土地管理法》是为了规范农村房屋建设和规划，避免出现私搭乱建的这种行为。这两项法律法规出台之前，就已经有人修建了房屋，当时并没有获得相应的这种许可申请，甚至是房产证件。

针对这一类的问题，在确定土地所有权和使用权的若干规定的文件里就明确指出，经过当地主管部门按照相关规定处理之后，按照实际使用面积来确定使用权。所以，这种情况下，作为农村、作为城中村或者是郊区的在宅基地上建房的人来说，他的房屋虽然没有相应的房产证或者是准建许可证等等，对于这些建筑仍然享有合法的所有权。没有获得房屋建设的相关证件，这类情况下，就享有合法的所有权。

大家一定要注意2008年才出台的《城乡规划法》，所以在之前建造而成的一些房屋，就享有相应的合法的这种权益的保障。

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