集体土地和国有土地有哪些不同？补偿标准又有那些不同？

北京楹庭律师事务所刘云律师，为大家讲解国有土地和 集体土地征收 的区别。什么是国有土地？国有土地比如说城市市区的土地，农村和城市郊区中已经依法没收征购为国有的土地，依法不属于集体所有的森林，山岭，草地，荒地，滩涂等土地。 

集体土地主要是指农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的，属于集体所有。宅基地，自留地，自留山也属于集体所有。 

国有土地征收的前提是什么？集体土地和国有土地征收的前提，全部都是为了公共利益才能够实施征收。如果不是为了公共利益，就不得对集体土地和国有土地来征收或征用。 

集体土地上房屋征收依照的是《土地管理法》以及将要实施的实施条例，具体的实施细则。国有土地征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以及各地方关于实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》一些详细的规定。 

集体土地和国有土地，它征收的补偿标准还不同，国有土地上房屋征收补偿采用的是由评估机构按市场价来进行评估，按照类似房地产的市场价来进行评估。集体土地征收可以是分配宅基地给予重置成本进行补偿。如果是城中村改造的，有些地方也是参照国有土地上房屋征收的补偿来进行，参照国有土地房屋征收来进行补偿。 

征收的流程不同。集体土地上房屋征收，如果大多数村民对补偿标准不满意的，征收决定可能就会存在难以通过审批，不仅可以拒绝过低的补偿，在一定程度上，还可以拒绝征收。 

国有土地上房屋征收是由区县级主管部门来作出征收决定，实施征收带有强制性来实施征收。对于国有土地和集体土地房屋征收，会存在同地同价吗？所谓的同地同价往往出现在城中村征收过程中，因为城中村征收过程中是在城市规划区范围之内。存在的一块集体土地，对于城市规划区中，同样是城市规划区，由于是集体土地和国有土地的差别，相应的补偿区别会很大吗？ 

同地不同补偿存在公平性，法律也做了相应的补充，对于已经完成土地征收的，但是未给予房屋补偿的，因为已经划入城市规划区范围之内，根据高院关于审理集体土地上房屋征收行政案件若干问题的规定，明确规定可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》扣除土地补偿费，来给予相应的补偿。 

如果是同样的地块，因为国有土地和集体土地的不同，如果给予的价相差甚大的，可能就违背了公平的补偿原则。同地如果不同价，差距过大的会存在违背公平补偿的这个基本原则。 

以上就是对于集体土地国有土地征收过程中，尤其是城中村征收同地不同价的一些规定。 

本法律知识并不代表其法律建议，具体问题还需要具体分析。 

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