被征收人务必要知道的评估程序|北京拆迁律师

征收过程中的评估程序，评估程序其实是与征收补偿切实相关的的程序，直接关系到被征收人补偿的一些补偿费用的问题。北京楹庭刘云律师将从以下几个方面给大家答疑。

主要是从房屋征收评估的定义，评估的程序，原则，评估办法，主要审查的地方，以及对于评估报告，被征收人有哪些权利等进行详细分析相关的法规。

房屋征收评估的定义

房屋征收评估是征收决定作出之后，由具有资质的房地产评估机构，按照国有土地上房屋征收评估办法，对征收区域内房屋价值进行评估以及对产权调换房屋价值进行评估的程序。

房屋征收评估的程序

房屋征收评估程序，首先是在征收决定作出之后，由被征收人协商决定评估机构，协商不成的，通过摇号或投 票进行选择。由两名注册评估师对征收房屋实地勘察，调查房屋状况。包括房屋的区位，用途，是住宅还是商业用房，建筑结构，新旧程度，建筑面积等，拍摄相关的影像资料，做好调查笔录。

评估机构出具分户评估报告，并在征收范围内公示，公示期间，应当安排评估师对分户评估结果进行现场解释说明。评估公示期满，应当将正式的分户评估报告送达被征收人。

房屋征收的评估程序，首先是在征收决定作出之后，由被征收人协商选定评估机构，或者是通过摇号的方式来进行，选定出评估机构以后，由该评估机构两名注册评估师对被征收的房屋进行实勘，调查房屋的一些实际情况。

拍摄影视资料，保存相应的材料，做好调查笔录，出具分户评估报告，并且进行公示。公示期间要解释说明，公示期满应将分户评估报告送达给被征收人。为什么要送达被征收人，要保证被征收人的知情权，以及提起复核和申请专家鉴定的权利。

评估的原则是什么

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，市县级主管部门因公共利益征收国有土地上被征收人的房屋，给予被征收人公平补偿，基本要求是不得低于征收决定作出之日房屋的类似房地产市场价。评估基本源自不得低于征收决定作出时，这个时间节点，周边房屋类似房地产的市场价。

评估办法有哪些

评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法的评估办法进行适当的选择适用。选择其中一种或两种方法进行评估，或者是选择市场法或者是选择市场法和收益法相结合或者是选择成本法。这四种方法中选择一个或者是两个相结合进行评估。

被征收房屋类似房地产，如果有交易的，应当选用市场评估。被征收房屋或类似房地产有经济收益的，应当选用的是收益法进行评估。被征收房屋，如果是在建工程的，就应当选用的是假设开发法。建设在建工程如果开发完以后，应当拥有的一个价值是多大。

评估的主要审查地方是什么

评估机构选定的程序，评估机构制作分户评估报告，有没有进行现场解释说明。评估报告是如何制定的，评估师有没有实勘，有没有进行实地勘察以及记录。评估报告有效期是一年，因为有些地方在征收过程中，评估报告有效期存在过长时间的一些适用。

比如说，到征收完毕的时候，有可能房屋征收完毕会拖好长时间，拖两年三年都有这种情况。这时候评估报告可能就会存在一个失效的情况。因为如果在沿用之前的评估报告的，将会导致对于被征收人不能给予公平的补偿的基本原则。

评估机构以及评估师资质以及是否有进行签名。评估的时点和评估办法，评估时点是不是在以征收决定作出的时点为评估时点。评估的方法是利用的是市场法还是收益法，要根据被征收房屋的实际情况来进行选择。

对于评估报告，被征收人有哪些权利

可以申请复核，也可以复核结束以后，如果对复核结果不满意的，要申请专家委员会进行鉴定。需要注意的是申请复核的时间是10日，自收到评估报告之日起10日内要申请进行复核。收到复核结果之日起10日内要申请专家鉴定。

对于征收过程中与被征收人息息相关的评估，评估程序大概就是这些。如果评估程序过程中，评估机构选择不合法或者是评估方法选择错误，没有依据正常的评估原则进行评估的，都会导致评估结果违法以及评估程序违法，评估结果不公平，不公正导致将来的争取合理补偿，违背公平补偿原则，一定要关注评估机构整个的评估程序。

本法律知识并不代表其法律建议，遇到同类问题应当具体分析。

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