承租企业遇到征收，应该怎么办？能否提起法律程序？

承租企业能不能针对征收行为提起法律程序，在办理这类的企业征收案件过程当中，有很多承租性质的企业，可能会因为不是被征收人，不是行为相对人等原因，有关部门做出的一些行为，可能会侵犯到承租企业的合法权益，承租企业在这类案件中应该怎么办？北京楹庭路永强律师将通过案例来跟大家一起了解下相关的法规。 

某交易市场行政诉讼案，2016年9月，徐州某道路工程指挥部发布通知，已经和权属人达成了一致意见，就要停水停电了，请各位租户赶紧搬离。2016年10月区主管部门作出了征收决定，又作出了征收决定补偿方案，确定了征收范围，该市场就在范围内。 

2016年9月至11月该公司多次遭到拆除该市场的伸缩门及停水停电，该公司认为，区主管部门是违法实施拆除以及停水停电行为，向市主管部门提起 复议 申请，请求对区主管部门的违法拆除行为确认违法。 

市主管部门作出了复议决定，并送达了当事人。该交易市场不服，所以提起了诉讼。案子后来到了高院，获得了胜诉。那么，高院对这个案子是如何认定的呢？这里有很多法律的点，需要企业注意。 

首先，该市场起诉是否超过了法定期限，高院认为，根据一审查明的事实，并未超过法定期限，因为邮件等署名日期等这些原因是并未超过期限的。该公司提起本案的复议是符合主体资格的。市主管部门以该交易市场并非被征收人，且房屋不在被征收地范围内为由，认为该公司不具有赋予主体资格与事实不符，也就是说，市主管部门认为不属于行政相对人，也不是被征收人，不能提起复议。 

高院认为这个观点是不对的，首先，区主管部门10月作出的征收决定确定了范围，区主管部门实施违法，在该公告作出前一个月就开始了，包括拆除等等，因此不能以事后的征收决定认定事前的是否合法，显然是不对的。 

其次，该交易市场停水停电已经影响了该交易市场的直接的经营权，再次，区主管部门与指挥部拆除市场的伸缩门，阻挡通行，拆除市场门头等行为与市场有直接的关系，而不是说是不是征收被征收人的原因，跟那个没有关系。只要行政行为与行政相对人有直接利害关系，就可以作为是适格的主体，提起行政复议或者行政诉讼。 

本案当中，还有一个重要的点，区主管部门是不是能够作为本案适格的被告。本案是诉行政复议不合法，应当以市主管部门为被告，是没有问题的。后来，高院确认了一审的判决，撤销了复议决定，该交易市场获得了胜诉。 

这个案子告诉我们承租企业，在企业征收过程当中依然可以获得合法的补偿，可以作为适格的主体，参与到行政补偿，或者行政诉讼、行政复议当中来。但是，具体怎么参与，建议向专业的律师团队进行咨询。结合事实依据，适用正确的法律来参与到行政征收、行政补偿或者行政复议、行政诉讼中来。 

如果说走错路只是觉得自己有理，但是没有一个合适的途径表达的，就不能很好的保护自己的合法权益。所以，企业主遇到类似的这种纠纷的时候，建议咨询专业的律师团队，让团队为企业主制定专业的办案方案之后，企业主再决策下一步应当如何去做。 

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应具体分析。 

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